Решающий критерий — горизонт планирования. Если решение о переезде не принято окончательно, снимать почти всегда разумнее. Своё жильё оправдывает себя при долгом горизонте, когда разовые издержки размазываются по годам. Ориентир звучит так: чем короче горизонт, тем сильнее аргументы в пользу аренды.
Сделка обрастает разовыми расходами. Сборы при оформлении при покупке и последующей продаже забирают немалую часть вложений. Если продать объект через год-два, разовые траты могут перекрыть всю бумажную прибыль. По этой причине нединвестиции в недвижимость в таиландеижимость плохо подходит для попыток заработать за сезон.
Аренда обеспечивает возможность быстро сменить страну. Есть возможность пожить в нескольких районах до вложения денег, проверить климат зимой, прочувствовать повседневные неудобства. Неудачный выбор места в арендном сценарии решается сменой ккупить виллу в умбрии недорогоартиры, а для собственника — месяцами поиска покупателя.
Покупка оказывается впереди на долгом горизонте. Расходы становятся понятными, цены на аренду в туристических центрах имеют тенденцию расти, а недвижимость можно сдавать в периоды простоя. Играет роль и психологический момент: своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.
Разумный сценарий нередко оказывается лучшим: для начала арендовать квартиру на сезон-два, параллельно изучая рынок, и выходить на сделку с пониманием. Подобный подход обходится немного дороже поначалу, но резко снижает риск дорогой ошибки. Торопливость на рынке недвижимости редко себя оправдывает.
